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以租代售是经济适用房的最佳出路
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铭万网
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时间:
2007年04月16日16:21
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信息来源:
中国房地产报
| | 不仅是今后新建经济适用房的使用者需要建立“退出机制”，经济适用房本身也需要为自身寻找出路，“以租代售”是值得期待的方案之一。
据报道，近期北京东部最大的经济适用房项目翠成馨园划入经济适用房以租代售范畴，其中建筑面积为84万平方米的两区域已原则上确定为租赁型经济适用房。这种“以租代售”方式的运行，将有效遏制经济适用房政策实施过程中的许多问题。
经济适用房的症结主要体现在两个方面，其一是进入资格审查不够准确，其二是本身定位有问题。进入资格审查是一个难题。由于没有一个完整的收入、信用体系，相关部门难以掌握居民收入的真实数据，更不用说名下各种财产的变化情况了。面对大量的购房申请，有关部门根本无力去一一亲自调查核实，只能寄希望于盖章单位和网络举报，而普通人更不可能对一个不认识的人提出资格质疑。况且居民的收入在不断变化。任何一个政策的实施必须考虑其成本，如果政策的执行成本过大，只能加剧财政负担。因此，在目前的情况下，资格审查仍然难有突破。资格审查的问题又导致“鹊巢鸠占”，即不符合条件的人购买了经济适用房，以及符合条件或创造条件购买了经济适用房的人利用价差炒卖等。这些行为都会助推房价，引发社会不满。
把购买资格限定于拆迁户，其实是无奈之举，带有对拆迁居民“政府补偿”的意思。但一来拆迁户并不一定符合收入标准，二来拆迁户并不见得没房住，经济适用房的位置也未必符合他们的需要，不过这到手的“便宜”是“不要白不要”。经济适用房定向供给拆迁户之后，为什么会出现网上倒号现象？原因就在于此。有人想卖有人想买，市场就是这样自发地调整资源配置。不过这种交易类似王小波所说的“自发生长起来的性”，自己很爽，别人看起来就不顺眼，因为它侵犯了别人的隐性利益，戏弄了政府的政策诉求。
其实，造成这种情况的根本原因无非是利益驱动。这种疑似“双轨制”的东西带来了利差，有投机获利的价值，同时，由于经济适用房购买之后是完全的产权房，具有占有获利价值。改为“以租代售”基本可以很好地解决这两个方面的问题。
作者：王子鹏
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