结构问题，部分可以通过市场解决，但推行中小套型，中低价位商品住房供应制度是不能单靠市场方法解决的，住房保障制度更不能依靠市场方法或“二手房市场” 。

　　2007年4月27日，《第一财经日报》A7版刊登了潘石屹的《再谈对房地产市场的看法》(下称“潘文”)的文章。该文认为，解决现在房地产市场存在的主要问题——房价上涨过快，最重要的办法是建立二手房市场。

　　笔者认为，这个观点是值得商榷的。应该肯定，建立二手房市场对于增加市场上房屋的供应量，特别是套型较小、价格较低的住房有一定作用，从而在一定程度上有利于抑制上涨过快的房价。但是，它不是解决当前房地产时常存在的房价偏高、上涨过快这一主要问题的“最重要办法”或主要办法。

　　土地具有自然垄断特性

　　第一、潘文对“房价偏高、上涨过快”的原因没有抓准。当前房价偏高、上涨过快的原因，不是潘文所认定的“市场中出现的问题”。所谓“市场中出现的问题”仅是表象，其实质是由以下三个原因造成的。

　　1．开发商对土地及其产品房地产的垄断特权。土地具有自然垄断特性，极易诱发开发商追逐暴利，造成房价疯涨。土地具有固定性和不可移动性。从客观上看它是一个常量，不能随便增加，也就是说土地这个生产要素，不能像工业中其他要素那样，只要市场需要，就可以无限再生产。土地用一块少一块，因而一旦开发商购买了某一地块使用权，实际上就垄断了这块土地以及在此土地上建造的住房。随着经济的发展、城镇化的加快和人口的增加以及人们生活水平的提高，人们对土地的需求又不断增长，这些都加强了开发商的垄断特权。

　　可以说，谁取得了对土地的使用权，谁就取得了对土地的垄断权，一定意义上就取得了住房的涨价“特权”。一些开发商就是利用了对土地资源的垄断，炒买炒卖，哄抬房价，攫取暴利。这种现象从表面看似乎是合法的经营，其价格似乎也是由供求关系决定的。其实不然，这是在垄断条件下产生的暴利。房价这种不正常的上涨，在北京、广州、上海、杭州、深圳等城市都出现了。潘文说，对于房价的偏快上涨“最好用市场的办法解决”。非也。这几年人们试图用市场机制来解决，但市场机制越调，房价就越高，它失灵了。在这种特定条件下，就有必要由国家“有形之手”包括必要的立法手段、行政手段，其中也包括直接或间接调控房价等办法来解决。

　　2．非自住性需求过大，投机盛行。在房价快速上涨时期，这种需求又以投机需求为主，在商品住房销售量中占了近39%．他们炒买炒卖，硬是把房价节节抬上去了。

　　3．商品住房供应结构不合理，住房保障制度没有完全建立。近几年市场上供应的主要是大套型的高档的商品住房，这与城镇居民收入结构很不适应，加上住房保障制度缺失，从而在一定程度上助长了房价的上涨。

　　上述三个问题中，垄断暴利问题能用市场或“二手房市场”解决吗？结构问题，部分可以通过市场解决，但推行中小套型、中低价位商品住房供应制度是不能单靠市场方法解决的，住房保障制度更不能依靠市场方法或“二手房市场”。