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是什么导致楼市狂涨
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铭万网
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时间:
2007年07月17日09:45
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信息来源:
国际金融报
| | 正方
取消了缓征的土地出让金及土地价格快速上涨，加之有一些开发商捂盘惜售，造成了市场供应不足
范伟国：现在上海市场的需求量还是很明显的。目前上海大多数中环线附近的楼盘，买房还是要排队。二手房市场的销售量也非常大，根据汉宇房地产的统计来看，最典型的情况是，总价在100万到200万之间的房子，卖方跳价的情况比较严重，等到签买卖合同了，卖方还反复地提价。
因此，现在整个市场给我的感觉就是有效供应量明显不足，造成了整个市场看上去非常火爆。
供应量不足的原因，首先是政策面的影响，现在的政策面对开发商的影响力很大。比如取消了缓征的土地出让金，使得开发商的资金非常紧张。另外，土地价格上涨的幅度非常快。此外，有一些开发商捂盘惜售，造成了供应不足。
从需求上来看，通过两年宏观调控以后，实际上堆积起来了一些需求客。宏观调控以后，他们都希望房价下跌，但最近公布的数据说明，大多数城市的房价都在上涨，这使老百姓的心理预期发生了很大的变化，觉得再等下去就买不到好房了，大家就会开始买房了。
另一方面，外来人口不断的增加，2007年上海外来居住人口可能达到640多万，从理论上来说，外来人口肯定要租房，那这样就会有市场。
还有一个是境外资金的入市。现在境外资金入市的速度在加快，还有股市反流的资金，这部分的资金很多，这批资金实际上也带动了很多的需求。当然还包括人民币升值这样一个最长效的概念。在这样的情况下，供应量减少，需求量增大，出现明显的供不应求，房价必然上涨。
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