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我们可不可以不买房
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铭万网
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时间:
2007年07月18日14:51
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信息来源:
中国经济网
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乐嘉春眼下，国内房地产市场又掀起了新一轮房价上涨，有一个问题一直且继续压迫着大多数中国老百姓：“你可不可以不买房子？”无奈之情也溢于言表。那么，中国房地产市场究竟出了什么问题，会让那么多人揪心？
其实，问题的核心是房价涨得太快，老百姓的收入增长赶不上房价上涨速度。
买不起房子，这是目前大多数中国老百姓所面临的一个实际生活难题。
为什么房价会持续上涨？为什么房地产调控的结果屡屡是“越调控，房价越高”？许多分析人士习惯于将中国房地产市场中出现的一些主要问题归结为一个市场化问题，即目前中国房地产市场的供求关系决定了房价必然会持续上涨。
但是，笔者认为，这种认识是有失偏颇的。其实，中国房地产市场的市场化只是一种表象，非市场化却是它的一个核心本质。
为什么这样说呢？因为，中国房地产市场的供给资源是完全掌握在各级地方政府手中的，而且这种土地供给资源是相对垄断的。相对垄断赋予了各级地方政府的一种公权力（指广义的政府行使的权利和权力），各级地方政府自然会利用手中掌握的这一公权力来谋利（如追求GDP考核的政绩目标）。这时，土地出让收益成了地方政府收入的最重要来源，也为其创造政绩提供了资金供给来源。有的地方政府为了获得更多的土地出让收益，甚至不惜挪用公共资金（如养老保险金）或让银行违规为房地产开发商贷款购地。
与此同时，房地产开发商也深知当前中国式的制度性缺陷，同样会采取各种手段（包括贿赂、违规资金操作等），甚至可以用“空手套白狼”或“以小博大”的方式从各级地方政府手中源源不断地获得土地资源。
这样，相互之间形成的利益纽带，促使各级地方政府与房地产开发商彼此“合谋”或“勾结”推升地价，导致了地价的“水涨船高”，地价不涨反倒是一个奇怪的现象。这直接或间接地导致了中国房地产市场的供给成本（包括交易成本、腐败成本等）变得非常高昂，也突出了中国房地产市场的供给严重不足的市场问题。
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