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指望加息降税抑制房价是自作多情
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铭万网
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时间:
2007年07月23日17:23
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信息来源:
中国经济网
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本次降税加息是针对目前GDP和CPI增速过快，目的主要是为了防止经济过热，减少货币市场的流动性，抑制和稳定通货膨胀预期，维护物价的稳定发展。而并非针对房地产投机。
当然降税加息会改变房地产投机的成本和收益，但是这种影响微乎其微。
一是对房地产投机成本影响几乎为零，贷款50万元20年，等额本息还款法，采取商业贷款，加息前每个月3616.86元，加息后3660.47，增加43.61元，月增加仅为1.2%.二是存款收益相比较房地产投机收益微不足道，2007年1-5月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.6%、5.3%、5.9%、5.4%和6.4%，而降税加息后一年期存款基准利率才3.33%，相比较房价月增长5%以上，收益差18倍以上。同时，市场对房价下一步的预期增长，几乎没有任何争议。因此，不要指望降税加息能对房价歪打正着。
降税加息真正打击的是住房改善型和需求型消费人群，购房人不仅面临着利息增长带来的成本增长，同时面临着开发商将成本转嫁到房价中的可能。而且目前买房的人群中，改善型和需求型消费人群所占比例很大。面对目前房产中最突出的供求矛盾，房产政策的两个主要方面在于增大供给和抑制需求，其中抑制需求应该主要是抑制投机需求。而事实上，降税加息不仅不能抑制投机需求，却反可能抑制正常的消费需求。
我国的投资过热，房地产因素不小。根据国家统计局发布的统计显示，2007年1-5月份，全国城镇固定资产投资达32045亿元，同比增长25.9%.其中房地产业投资达8028.34亿元，同比增长29.7%.同期，全国房地产完成投资7214亿元，同比增长27.5%，超过2006年全年21.8%的增速，也超过同期固定资产投资25.9%的增速，房地产投资增速明显偏快。在我们知道降税加息难以对房地产业投资产生影响后，清楚了由于前几次调控并未对开发商资金链产生大的影响，开发商整体负债水平比较温和后，我们有理由怀疑降税加息对投资过热和经济过热的作用，起码可以说这种作用是要打折扣的。
不包含房价的物价指数本来就让人难以信服，以此做出的市场判断和政策决策的效果都会受到影响。降税加息说明了政府对经济过热的判断，但判断是一回事，效果是另一回事。
现在的房产问题，不是大家看不到的问题，而是能不能从根本上着手解决的问题。我们现在似乎已经闻到了这种味道。我相信，各项房地产调控措施不是无用，而是时候未到，时候一到，统统会有用的。
作者：赵文斌
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