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房贷首付提高为何又成为热议？
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铭万网
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时间:
2007年08月10日13:54
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信息来源:
中国经济时报
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房贷首付该不该提高的话题再度热起来。据悉，传言的起因大概在一周多前，中国银监会主席刘明康称，希望商业银行提高首付，一是为控制商业银行的信贷规模，二是为了控制部分地区房价上涨过快。业内纷纷猜测，房贷首付可能提高到40％或50%.
房贷首付提高话题的出现并不新鲜，2006年5月就有媒体报道，央行拟推新的按揭政策打压房价，将首付比例从当时的20％提高至40％或50%.此后出台的房地产调控“国六条”明确，房贷首付提至30％；购买90平方米以下自住住房首付款仍为20%.从现有情况看，首付20％的房贷已经基本绝迹，多数房贷的首付比例在30％以上。
其实，即便房贷首付尚未提高，各大银行已经收紧房贷业务。其背景是近期房地产市场出现量价齐升，以及银行房贷增量明显。至6月末，沪上中资商业银行个人住房贷款余额为2553.49亿元，比年初增加68.01亿元，同比多增加142.19亿元，余额同比增长3.37%.其中，6月份个人住房贷款增加45.43亿元，比5月份增长4.3倍，当月增量几乎是前5个月累计增量（22.58亿元）的两倍。
银行业内已经开始关注房贷增量背后的风险问题。上海银监局的分析称，当前要关注个人住房贷款的三个问题。一是“两外人士”（外地人士和外籍人士）个人住房贷款发放笔数占比持续上升，非自住购房需求有所抬头。6月份，“两外人士”个人住房贷款当月发放笔数占比为34.4％，比2006年12月上升9.7个百分点。自2007年以来，“两外人士”个人住房贷款发放笔数占比出现上升迹象，说明非自住性的投资投机购房有所抬头。二是住房开发贷款违约开始增多。至6月末，中资商业银行的住房开发不良贷款比年初增加了7.67亿元，不良率为1.79％，比年初上升了0.61个百分点。上半年新发生住房开发不良贷款13.25亿元，同比多增8.62亿元，其中接近90％的贷款是经过展期到期后再形成不良贷款。三是个人住房不良贷款上升势头得到一定遏制，但须重点关注虚假按揭风险。至6月末，中资商业银行个人住房不良贷款余额21.62亿元，比年初增加1.97亿元；不良贷款率0.85％，比年初上升0.06个百分点。
作者：张炜
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