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中国特色的置房主义：能买则买
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铭万网
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时间:
2007年08月13日11:57
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信息来源:
上海证券报
| | 判断买房是否划算，一般参考以下两点：
一、存款利息有多高；
二、同类房子的租金有多高。
如果存款利息很低，房屋租金很高，买房当然划算；如果存款利息很高，房屋租金很低，买房就不如租房了。
比方说，您花100万买套房子，存款年利是3%，租同样一套房子每年要花5万元，您买房就是一理性行为，因为把那100万存进银行，远没有买房取租更来钱。如果存款年利是5%，而同类房子一年的租金只有3万元，花钱买房就不如存款取利了。存上100万，光年利就有5万元，您靠利息完全可以租一套更好的房子，还可以永远住下去，不用担心什么70年产权。
还可以简化一下判断过程，拿年租金除以购房款，得到的数据叫“租售比”，再拿租售比和利率比较：租售比小于利率，买房就不如租房；租售比大于利率，租房就不如买房；如果租售比等于利率，租房和买房就都是理性选择。
目前五年期以上整存整取的利率是5.22%，扣除利息税之后，还剩将近5%.今天购房者仍在暴涨的楼市中乱冲乱撞，说明租售比一直雄踞在5%以上才对。但事实却完全不是那么回事儿，现在北京、上海、深圳、杭州等城市中心城区的租售比已经下降到3%到4.44%之间，远低于5%的合理水平了。考虑到绝大多数购房者都是通过按揭的方式买房，即使当地租售比超过5%，买房也未必划算，因为对贷款买房的朋友来说，租售比应该超过贷款利率而不是存款利率。
但也不能武断地下结论，说入市买房的朋友都吃了疯药。先贤讲过，人除了是经济人，还是社会人。换成大白话，就是说人除了爱钱，还爱面子。比如我本人，早就明白怎么算租售比，也信死了中国楼市泡沫必破，但我宁可抛弃稳定的存款年利和自由的租房生活，跑去让人按在地上，每月揭一层皮，也得换一“有产者”的称号，不然心里发虚：别人都有房，偏你没房，算怎么回事儿？
突然想起成化八年(1472)的吴江来了，那年吴江出赁系官房舍(即国有房产)16035间，收租7352两，平均每间租金不到半两银子，如果买断的话，每间售价则在8两左右，租售比约为6%，而民间放贷至少能取9分利(也就是年利率9%)，可见租售比小于利率，买房不如租房。可是当时买房的人前赴后继，租房的人寥寥无几，到弘治元年(1488)，一万多间系官房舍差不多卖完了。
宋朝有位叶梦得先生，置房买地从来不瞧租售比，“勿计厚值”，“能买则买之”。这种变态心理不只他有，我也有。从两宋到现在，我们这些华夏子孙统统都有，这就叫有中国特色的置业主义。
作者：李开周
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