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该怎样打击囤房做庄者
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铭万网
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时间:
2007年08月17日09:26
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信息来源:
金融时报网
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当前房地产市场的主要矛盾是什么？
“供给不能满足需求”，中国房地产业协会副会长朱中一日前在“2007年上半年中国房地产市场研究报告发布会”上如是表示。
为什么供给不能满足需求？是土地供给不够多，还是普通商品住房、两限房和经济适用房建得不够多？按照朱中一的观点，这些都是原因。为此，他建议，必须“增加土地的有效供给，在国家房地产规模已经比较高的情况下，坚持有保有压的方针，增加普通商品住房、两限房和经济适用房的供应”。
增加了土地有效供给，增加了普通商品住房、两限房和经济适用房的供应，“供给不能满足需求”的问题就会迎刃而解了吗？
答案没有这样简单。因为导致当前房价一涨再涨、供求严重失衡的原因，虽说与土地供给不够多等因素有一定关系，但同时，还与愈演愈烈的开发商、中介机构等囤房做庄行为密切相关。甚至在其他因素比如需求、土地等不变的情况下，囤房做庄已经成了当前导致房价快速上涨的一个重要的因素。
日前发布的一项网友调查显示，95%的网友认为，“遇到过开发商捂盘压盘的情况”。一位业内人士甚至坦言，近半年来北京房价上涨速度最快的根本原因，就是开发商捂盘造成的。而在房价飙升的南京，据不完全统计，建了不卖、开发商坐等涨价的楼盘大约有180万平方米之多。至于中介公司和地产公司联合起来“捂盘”，更是业内公开的秘密，某中介一下子买下整层单位，然后分散到各个门店，用自己的销售网络把这些房子炒出去，每平方米起码能赚两三千元……
开发商和中介机构之所以越来越愿意囤房做庄，一方面是因为“房子太好卖了，我们不着急，慢慢卖，可以等着价格涨得更高一些。”某售楼处人员的这番言辞可以说代表了囤房者的共同心态。数据也在证明着囤房者的乐观：2007年上半年，全国70个大中城市房屋销售价格平均同比上涨5.95%；二季度同比上涨6.3%；而6月份，则同比上涨7.1%，涨幅比上月高0.7个百分点，创下自2005年7月对房价实施月度统计以来的最高水平；7月，涨幅再创新高，70个大中城市房屋售价同比上涨7.5%，涨幅比上月高0.4个百分点；环比上涨1.2%，涨幅比上月高0.2个百分点。这样的涨势已经到了谁早卖谁吃亏的地步，囤房者当然愿意持房待涨。另一方面，是因为这样的囤房做庄行为很少受到有关部门的重拳打击，以至有房产中介机构公开放言，股票能做庄，房子也可以做庄。只要不违法，有钱的人愿意买多少房子就买多少，别人管不着。循着这样的逻辑，不仅有钱人囤房，中介机构囤房，开发商也有恃无恐地囤房。
作者：徐绍峰
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