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该怎样打击囤房做庄者
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铭万网
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时间:
2007年08月17日09:26
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信息来源:
金融时报网
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在房价本来就易涨难跌的流动性泛滥背景下，囤房做庄行为更是人为加剧了楼市供求失衡态势，加速推高了房价，带来了价格操纵下的房价飞涨乱象。房价上涨，虽然会让囤房做庄者获取一己之暴利，但却扰乱了价格体系，造成了民众预期混乱，损害了整个国民的福利。更为严重的是，囤房一如股市中的做庄一样，在扭曲供求关系、造成房价虚假繁荣的同时，也在迅速累积着暴涨后暴跌的风险，在推动楼市资产价格泡沫破裂时代到来的同时，将巨大风险扔给了银行和社会。
对于囤积居奇、哄抬价格的行为，不久前，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在北京市农产品市场考察时指出，价格要按市场规律形成，但绝不允许哄抬物价。国家发改委日前也表示，对散布虚假涨价信息、囤积居奇、哄抬价格、牟取暴利等价格违法行为的生产经营单位和个人，要从严查处。
那么到底该怎样打击囤房做庄者，以维护房地产市场的健康发展呢？5月11日，南京市物价局出台六条措施，明确要求普通商品住房进行“一套一价”明码标价，房屋均价的上浮幅度最高不得超过5%，严禁擅自上调价格。日前，南京房管部门还勒令一囤房拒售的开发商，停盘6个月，并且作出了再次开盘销售时不得提价的处罚。南京市有关部门的此番举措，似乎是目前已知的打击囤房做庄者的最严厉措施了。不管这些“重拳”打击的效果如何，毕竟南京市有关部门还是将拳头打向了当前房价飞涨的要害之处。比起一些高房价城市对囤房做庄行为的不作为，甚至放任自流，南京市有关部门祭出的限价、停盘手法，还是值得称道的。
但仅有这些显然是不够的。在严防资产价格泡沫膨胀、抑制楼市虚火的非常时期，打击囤房做庄者也可以采取非常手段。行政干预市场价格固然是一种办法，而将某些囤积居奇的商人移送司法机关、严厉追究刑事责任，也是可以采取的非常手段。毕竟，在中国这样一个人口大国，扰乱市场秩序者必须付出代价，民众的利益和福利必须得到保护。当然，要彻底整肃楼市乱象，当务之急是必须先割断一些部门与囤房做庄者之间的利益链条。正是一些地方政府和部门与囤房做庄者之间的利益缠绕，才使其总是以“过于严厉的打击会带来当地房地产市场萧条”为借口，而不愿高举一把本该锋利无比、所向披靡的监管利剑。
作者：徐绍峰
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