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贷款利率累升影响的是谁？
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铭万网
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时间:
2007年09月18日11:01
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信息来源:
中国经济时报
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房贷成本累升引发投资再权衡
“此次小幅加息的金融政策不会对房地产市场整体格局形成冲击，但是对于普通房贷消费者，将会产生实质性的影响。虽然在经历了频繁加息之后，消费者已经对加息习以为常，但经过多次加息的累计，实际增加的贷款支出已经不是小数目了。此外，目前自住性购房需求依然是房产消费的主流，加息虽然增加了消费者的成本，但购房需求者的预期并不会产生太大的改变。”链家地产副总经理金育松对本报记者这样说。
从“链家地产”对加息后3天的数据跟踪分析来看，市场上也出现了一些重要变化：
首先，加息后消费者对于固定利率等节息类房贷方式的咨询量出现明显上涨。“链家地产”统计数字显示，加息3天以来，倾向于选择固定利率贷款的购房者上涨了11.3%；同时，约有73.6%的消费者考虑在两三个月内提前还款来减轻加息的压力。链家预计，2007年年底肯定会有一股提前还款的热潮。
同时，三天来咨询公积金贷款的购房者比例环比上涨了17.8%.屡次加息后，5年期以上的公积金贷款利率相比商业贷款基准利率低2.61个百分点，以贷款额50万元、期限20年为例，与商贷的基准利率相比，公积金月供少768.61元，利息节省达到184465元。
更明显的变化是，加息3天，投资性购房需求意向整体下降5.3%左右。据分析，年内五次加息，使得购房者累积的实际支出成本越来越大，加息不光对人们的心理面产生影响，消费者开始关注实际支出成本的增加。尤其对于投资性购房者而言，频繁加息加大了投资成本，他们开始衡量持续累积的成本与收益的关系，并最终暂缓房产投资计划。另外，政策方面抑制投资性住房需求倾向和资本逐利性特质使得投资者转而关注股市、基金等其他投资渠道，分流了房产投资资金，引起投资性购房需求的减少。
作者：吴云雪
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