加息作为一项较为严厉的调控手段，对经济的"降温"作用是显而易见的，其对微观实体的影响而言，首当其冲便是对贷款占总资产比率较高的行业和公司。房地产和金融作为典型的资金密集型行业，又是本轮行情的"领头羊"，将面临怎样的"加息命运"？加息究竟意味着"转折点"，还是新一轮"起跑点"？
地产行业不为加息所动
对房地产市场而言，传统理解加息一般会带来两大影响：
一方面是提高开发商融资的成本，增加开发商的财务成本。一位房地产业内人士表示，开发商的开发贷款期限一般为一至三年，加息导致房地产上市公司的财务费用提高，影响净利润。虽然地产公司的盈利减少并不明显，但对于一些资金链紧张、开发能力低下的小企业来说无疑是雪上加霜。另一方面，则表现为抑制房产消费和投资的需求。但目前针对此次加息潮，更多业内人士认为，总体来讲对中国房地场市场影响是温和的、正面的，大多还是心理层面的。西部证券的分析师樊少杰指出，本轮加息潮实际上对房地产企业影响很有限，每次加息使房产开发企业每平米开发成本增加不到1个百分点。
针对此次加息，国信证券的分析师方炎特地为房地产企业算了一笔账：
2006年房地产上市公司长短期贷款合计约1400亿元，核心负债率在50%以下，考虑2007年贷款适度增长，如增长20%，则因贷款加息27个基点，房地产公司将多支付贷款利息3.02亿元，相当于平均每股利息支出仅增加0.0042元，这只占地产板块06年平均业绩（0.206元/股）的2.05%．他接着指出，像万科之类的公司，加息27个基点意味着一年只增加利息4338万元，每股利息支出增加与2006年每股收益相比只有0.9%．
可见屡次加息对房地产板块业绩影响很小。
针对此轮加息潮，中国社科院金融研究所研究员易宪容也表示，从目前的情况来看，由于整个利率水平处于一个低水平阶段，按照目前加息的速度，对房地产业影响不会太大。而在需求方面，此轮加息潮引起了房贷月供数额的提升，这是否会抑制对房地产的市场需求？
众多专家认为，在以自住型投资为主体的需求格局下，加息虽然提高了购房者按揭贷款月供的数额，但上升幅度很有限，因此加息基本不会导致需求快速萎缩。
那么，以这一次加息为例，个人房贷到底会增加多少呢？
一位银行业内人士分析，按照中国人民银行的决定，5年期以下贷款利率加息的幅度此番都为0.27％，5年期以上贷款利率增加了0.18%.由于大多数住房商业按揭贷款执行0.85倍的优惠利率，因此贷款利率上调对供房一族的影响要温和一些，1－5年期住房贷款实际仅增加0.2295个百分点，5年期以上住房贷款利率实际仅上调0.153个百分点。如果市民贷款20万元，期限15年，享受优惠利率，加息前月供为1700.71元，加息之后为1717.35元，其实增长并不多。众多专家认为，房地产行业持续发展良好，加息和政策调控都不会改变长期趋势。
"在当前房地产业快速发展的形势下，对于优质房地产上市公司而言，加息不但不会对其构成负面影响，相反资金成本提高和土地监管压力将会加快资源价值高的大股东集团向上市公司注入资产的进程，从而将快速改善和提高上市公司成长性和竞争能力。"一位赵姓房地产业高层人士分析道。最近，国泰君安的一份研究报告指出，由于2007年上半年房价和销售超预期增长，他们对主流上市公司未来业绩的高增长继续持乐观态度。
