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70年后，我们的房子怎么办？
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铭万网
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时间:
2007年09月25日10:57
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信息来源:
海南日报
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2007年3月，历经5年7审的《物权法》终于有了不小的一个进步，规定区分居住用地和商业、工业用地，居住用地不需要申请，土地使用权70年大限到期之后自动续期。
海大法学院教授王崇敏分析，与《物权法》草案第一百五十五条规定相比较，最终出台的《物权法》的规定意味着到期后即使拖欠土地转让金，也不会导致自己的“物权”消灭，只不过是负有“债务”，这对房屋的居住使用者的意义完全不一样。
但是目前的《物权法》对续期的期限、续交土地转让金的标准和办法等没有更具体明确的规定，而是授权国务院另行规定，再次将问题留到往后。
王崇敏认为，现在物权法中确立的有些规则，对仍然处在转型期的中国来说，好多时候只能起到发现问题、提出问题的功能，至于解决问题的方案，需要广泛的社会讨论，逐渐凝集共识，在水到渠成的时候解决。所以，不能期望《物权法》的出台能把人们关心的所有问题都解决。
如何续期仍无操作办法
目前，大家最关心的是续多长时间、交多少钱、怎么交的问题。
对此，海口市国土局用地科杨科长在接受采访时说，这些问题《物权法》授权由国务院来具体规定。他解释说，中国各地土地利用的情况不一样，经济发展水平不同，土地使用权的市场价格的区别也很大，由《物权法》统一规定，不是很现实。授权国务院具体规定有一定的灵活性，这是目前情况下可行的做法。
但也会存在一些问题。比如现在买新房，大家是可以有选择的，但是将来续期的话，由于建筑物是个整体，大家拥有的是“区分所有权”。到时候续多久；什么样的价格可以承受；土地使用权续期后是改造旧房还是另建新房。这些问题如何协调？
杨科长说，这是为什么《物权法》关于建筑物区分所有权里面，对业主大会、业主委员会等社区内的自治组织，管理机构作规定的原因。要借助这些框架和他们议事规则来解决这些矛盾和冲突。
杨科长总结说，对海口大部分购房者而言，土地出让从上个世纪九十年代才开始，现在离土地使用权到期还早得很，最少的也有20多年，这其中引发的问题还不可能马上暴露出来。他相信，有这么充裕的时间，法律将会不断完善，70年后我们的房子怎么办的问题将会得到根本解决。
作者：文刚
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