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房市调控应该避免“化疗”
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铭万网
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时间:
2007年09月29日15:31
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信息来源:
红网
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提起化疗，人们常常胆颤心惊，因为它的副作用比较大，会给患者带来不小的痛苦。如何让化疗的副作用最小是一个医学问题，如何避免化疗则应是众所周知的常识：预防——保持健康的工作生活习惯，远离疾病自然就能最大限度避免、远离化疗。这种常识，在其他领域也同样适用。
据9月27日的《东方早报》报道：央行、银监会拟于近日联合发出通知，对房地产领域的信贷政策作出新的调整。其中包括：第二套住房的首付比例、房贷利率拟上调，开发商囤地、捂房将支付更高利率等等。
必须指出的一点是，这些房市调控政策都是针对进入市场流通领域后的住房，暂且不论如何界定“第二套住房”、“囤地捂房”，仅从市场规律来看，政府对市场进行干预就很难保证房市的健康运行，其效果也堪忧（这一点从政府长期以来进行调控却收效甚微也能看出）。
“你调控你的房市，我暴涨我的房价”、“只听调控雷声震天响，未见降价雨水磅礴落”——这是我国目前“疯狂火爆”房市的真实写照。究其本原，是房市调控中的“化疗”对开发商、炒房者的影响微弱，而对真正需要购房的群体帮助太少。
一个让民众能看到希望的、健康的房市，是从规划阶段开始就有一个未雨绸缪的良性机制，问题是：我们有那样的预防机制吗？
不断传来有人大炒特炒住房的信息，难道所有的住房都有炒的价值、每个炒房者都有足够的现金流炒房吗？不是。如果我们的廉租房建得像香港那样，仅仅是为了确保民众居住而建成面积稍小、环境稍差，哪来炒房的价值？如果银行加紧信贷风险控制，严格按照规程向客户贷款，哪能冒出那么多“炒房大款户”？
不断传出有开发商“囤地”、“捂盘”的消息，难道是他们的资金链、政府的政策在支撑此举吗？不是。如果没有银行的贴心支持，没有相关部门的默许，他们多囤地、捂房一天，就会辗转难眠多一天，而不是多捂一天就能多赚一笔。
我们应该对“屡调控屡涨价”的房市进行反思了：调控房市的思路，应该是着眼于早期的规划、缜密的制度和有效的执行，而不是住房上市后通过政府干预而进行的“化疗”。避免房市调控中“化疗”的最好途径，不在于你有效果多好的、副作用多小的“化疗方法”，而在于构建一个拒绝“化疗”的健康房市。具体说来，就是要让开发商无地可囤和无法囤地、无房可捂也无法捂房，就是要让炒房者无房可炒也无法炒房。剩下的，交由市场解决去吧。
作者：邓璟
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