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抑制投资性需求为房市降温
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铭万网
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时间:
2007年11月08日09:55
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信息来源:
中国信息报
| | 编 者 按 ：房价不断攀升，屡创新高，刺激着普通购房者的神经，也引起了政府对房地产市场的高度关注。
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国家发改委、国家统计局调查显示，2007年9月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.9%，创2007年新高，涨幅比上月高0.7个百分点；环比上涨1.7%，涨幅比上月高0.3个百分点；全国有7个城市涨幅超过10%.国家统计局公布的9月份“国房景气指数”也创下三年以来的新高，达到104.99，同比上升1.85点，比8月份上升0.51点，于2007年3月以后连续6个月环比攀升。从房价走势看，一、二、三季度全国70个大中城市房屋销售价格分别上涨5.6%、6.3%和8.2%，走势明显上扬。
房价不断攀升，屡创新高，刺激着普通购房者的神经，也引起了政府对房地产市场的高度关注。2007年以来，从央行连续加息，到提高第二套房的贷款门槛，各项金融政策频繁出台与当前房价持续上涨都有密切关系。在政府不断加强宏观调控的过程中，房价依然持续上涨。究竟是什么原因造成了这种局面？
国家统计局新闻发言人李晓超表示，2007年以来住房销售价格持续上涨主要有四个原因：一是需求增长很快，特别是随着经济的快速发展，居民收入的不断增加，城市化进程的加快，其中还存在着居民多套住房的需求。二是住宅的供应相对偏紧，还存在着结构不尽合理，特别是针对中低价位的中小户型住房所占比例还偏低。三是土地开发建设成本提高，全国70个大中城市土地交易价格上涨较快。一至三季度累计平均上涨12.8%，一季度上涨9.8%，二季度上涨13.5%，三季度上涨15%.另外，建筑材料价格也在上涨，人工成本、机械使用费的上涨都形成了对房价上涨的推动。此外，由于市场上对住房价格继续上涨的预期明显，投资购房需求膨胀，也形成了对价格的推动。
李晓超的分析概括了我国房价上涨的主要原因。每个原因背后，都有深刻的社会经济背景。记者认为，推动房价持续走高最关键的一个因素是需求的过度膨胀和虚拟繁荣。
“住房真实性需求”是影响房地产供求关系的基础性因素。目前我国正处于快速城市化进程中。据悉，未来几年城镇人口要从目前的44%上升到2020年的60%以上，城镇人口将会增加近4亿。城市化运动背景下的大量城市新“移民”需要在城市安家置业，城市改造以及房地产大规模开发推动的拆迁活动驱动大量的被拆迁户进入住房市场。从消费结构上看，中国人也正处于消费升级的过程中。购买房屋、汽车等超大件物品是居民收入增加之后的必然选择，更多的原有居民为改善住房条件重新进入了住房市场。
然而，仅有强烈的需求愿望，远远不足以推动房地产市场如此高速发展。银行信贷是促使居民将需求变为现实的推动器，它帮助众多的中国百姓提前实现了自己的住房梦。有数据表明，目前个人购房，90%以上的民众是通过个人住房按揭贷款完成的。1998年全国银行发放房贷426亿元，2005年房贷总额为49100亿元，7年间飙升115倍。工、中、建三大行房地产贷款中的个人住房贷款2006年底达到11760.66亿。这些数据说明，1998年以来我国的房地产投资和市场需求的快速增长，基本上是建立在国内银行贷款基础上的。
作者：王麦玲
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