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抑制投资性需求为房市降温
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铭万网
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时间:
2007年11月08日09:55
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信息来源:
中国信息报
| | 编 者 按 ：房价不断攀升，屡创新高，刺激着普通购房者的神经，也引起了政府对房地产市场的高度关注。
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但是，银行贷款也是放大住房需求的“变压器”。住房信贷政策失控，信贷发放“敞口化”助长了购房者的购买欲望，房地产的需求在银行的支持下放大了。在房地产繁荣景象的引导下，众多投资者将目标瞄准了房产市场。房价上涨的局面相继吸引了社会的投资，投机资金、不断释放的房地产需求在持续支撑着房地产市场，大力吸纳房地产市场的新增供应量，从而造成了房价一涨再涨的局面。大量投资需求挤占了商品房供应，楼市的刚性需求得不到有效释放，形成恶性循环，房价步步走高。结果，房价的不断上涨在为一部分人保值、增值的同时，更带来了众多的恐慌性被动需求跟进，很多自住性购房者提早加入了购房大军，进一步加剧了紧张的供求关系，房价于是持续上涨。
对房地产价格的上涨预期放大了对住房的需求，加剧了现阶段的住房紧张局面，同时也透支了房价，透支了未来一定时间内的消费。超前消费的行为在房贷市场表现得淋漓尽致。甚至有一些家长东拼西凑也要为还在上大学的子女贷款购买住房，就是最典型的透支消费。
在这样一种放大了的需求背景下，为了从根本上缓解供求矛盾，抑制过热的投资需求，便成为政府为过热的房地产市场降温的首要任务，这需要政府将调控政策的重点由调整供给转向调控需求。国家继续增量加强调整供给结构的同时，应在更大程度上加强调控需求的力度和节奏，在非自住性住房需求方面加强货币政策与财政政策的调整力度，通过抑制不断膨胀的投资、投机需求反向调节市场供给总量，以促进房地产市场供求关系趋向平衡，减少房地产市场价格泡沫，引导房价理性回归。
2007年1月1号的银行加息不仅仅是一项宏观调控措施，对于购房者来说也是一个很值得注意的新信息。业内人士普遍认为，央行2007年以来的五次加息，受影响最大的将是楼市的投机性买家。对房地产市场而言，将一步步挤掉楼市投资泡沫并抑制不良贷款冲动。
9月27日晚，央行、银监会联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，传闻已久的提高首付款比例的政策终于尘埃落定。根据通知，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。同时出台的还有对资本金比例达不到35%的项目不予贷款、囤积土地或房源的开发企业不予贷款、对空置3年以上的商品房不能作为抵押等。业内人士认为，这将抑制市场投资、打击投机行为，同时将紧缩银行信贷、提高购房门槛、规避银行风险。
长期以来，我国的房地产开发主要依靠银行信贷资金运作。政府从这一角度对于房地产投资与投机需求进行深度调控，严控投资与投机信贷资金供给，加大投资购房者的投资成本，针对过热的投资需求“对症下药”，不仅符合整个宏观调控的宗旨，符合广大消费者的利益诉求，也是政府维持市场秩序的一项重要举措。收紧商业性房地产信贷和加息将可望改变人们的心理预期。目前当务之急是保证房贷新政的执行，并须密切关注市场供求关系变化和房价走势，适时适度进行政策调整，使房价加速上涨态势得到有效抑制。
作者：王麦玲
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