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给开征“空房税”的建议来点掌声
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铭万网
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时间:
2008年02月21日10:01
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信息来源:
红网
| | 编 者 按 ：“空房税”一收，势必迫使现存的大量空置房进入市场，增加有效供应，那么房价也会下降。同时，租房回报率减少了，炒楼的人肯定也会减少。
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“对于普通的兰州市民来说，即使不吃不喝，一套90平方米的商品房最少得15年的全部收入。”针对“一边是持续疯涨的房价，一边是激增的空房面积”的怪象，民盟甘肃省委建议，商品房建设成本应向社会公开，对于拥有两套及以上房屋应开征“空房税”。
近年来，国家先后采取提高第二套房的贷款首付、密集加息等政策来调控井喷一般的房价，但收效甚微。在一些大中城市，一些先富阶层将投资性购房视作储藏财富的工具而乐此不疲，有些人买房后自己不用，也不出租，让其空置，变成了虚假的需求，这给了政府和市场一个错误的信息，导致房价“越涨越高”。
前不久，北京市房地产产业协会发布的一份报告称，北京的住房从总量上说是足够的，并不短缺，甚至是潜在过剩。造成房价上涨、住房紧张的主要原因在于，北京实际上闲置房比空置房要多好几倍，少数人拥有多套住房。与此同时，北京市统计局公布的一份数据也显示，北京十分之一的人拥有两套住房。
不单单是北京，其他城市也不同程度地存在这种反常景观。笔者所在的这个湘南小城，一到晚上，居民小区大多是漆黑一片，只有零星的几户亮着灯光，至少近半成了空置房。看来，我们的房子并不是那么稀缺，而是在被人为地闲置和浪费着。望着眼前的“奇景”，再想想那么多人为了拥有一个栖身之所成为房奴，笔者打心眼里对民盟甘肃省委开征“空房税”的建议击掌叫好！
何谓“空房税”？通俗一点说就是你买了房子之后，如果在国家规定的一年或两年时间内不用也不卖，就得收税。因为房子不用就成为社会资源浪费，没有任何实质价值，只能造成虚拟价值上升。“空房税”一收，势必迫使现存的大量空置房进入市场，增加有效供应，那么房价也会下降。同时，租房回报率减少了，炒楼的人肯定也会减少。相比国家出台的其它调控政策，开征“空房税”可说是最管用的一招了。
事实上，开征“空房税”并非我们的专利，国外早就施行并取得了成效。比如韩国允许一户一宅，一家有两套房以上就得交重税，而且是房越多税越高，最高达75%；法国的购房者除向政府缴纳高额的地皮税外，还需缴纳住房税和空房税等多种税费，投机炒房者几乎无利可图。与此同时，法国政府还征收很高的遗产税，这让作为遗产重要组成部分的房产价值大大缩水。所以巴黎虽然享有“世界花都”的美誉，但房地产市场的需求却一直不是很旺盛，房价也一直比较平稳。
由是观之，在当前国情下，这政策那政策，这调控那调控，多是药不对症，治标不治本。在我看来，迅即开征“空房税”，让空置房房主承担社会资源浪费的责任，增加空置的成本，才是最简单、最管用、最有疗效的“妙方”。期盼这个好建议能得到有关部门的积极回应，成为遏止“楼市高烧”的“新特药”，让那些低收入家庭不再望房兴叹，早日实现“居者有其屋”的目标。
作者：高福生
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