广州限价房缘何能一枝独秀？
铭万网 时间：2008年06月06日10:13 信息来源：经济参考报
编 者 按：在广州楼市连续数月成交量萎缩的情况下，广州推出的四个限价房项目都能在一两天内基本售罄，颇值得人寻味。缘何限价房能在楼市观望阶段热销？而限价房热销又会对楼市造成哪些影响？
在经过5月31日、6月1日两天的销售后，广州第四个限价房项目成交了约700套限价房，成交约九成左右，销售情况远好于其它商品房项目。
在广州楼市连续数月成交量萎缩的情况下，广州推出的四个限价房项目都能在一两天内基本售罄，颇值得人寻味。缘何限价房能在楼市观望阶段热销？而限价房热销又会对楼市造成哪些影响？
政府让利“夹心层”青睐限价房
5月31日，广州第四个限价房项目——龙光限价房销售现场聚集了千余名申购者及其家属。据悉，有2071名市民通过广州房管局审核而享有购房资格参与选房，而此次推出的只有794套限价房，而且不论朝向、户型、楼层都统一售价4000元/平方米。
按照规定，在广州市区没有独立套型住宅自有产权登记记录；男性年满25周岁，女性年满23周岁；个人申购的，本人税2006年收入在10万元以下，以夫妻联名方式申购的，家庭税2006年收入在20万元以下，只要满足以上相关条件都可以进行申请。符合申购条件的刘先生认为，自己的收入及经济实力不足以让他在市区买到一套满意的住房，但限价房为他提供了一个实现愿望的机会。
价格低是限价房最吸引人的地方。4月份，广州市新建商品住宅均价为10997元/平方米，而龙光限价房仅为4000元/平方米。不少市民表示，买限价房就是冲着4000元/平方米的价格来的，尽管限价房远离市区。早上坐了一个小时的公交前来购买限价房的市民刘先生认为，虽然限价房有点远，但是价格便宜，一套面积约90平方米的三房只要30多万元就可以买到。
“限价房之所以低价是因为政府减少了土地出让金所得，让利给‘夹心阶层’。”龙光集团广佛区域公司副总经理谭志宏表示。据悉，龙光限价房项目的楼面地价为1380元/平方米。除了龙光限价房外，广州保利西子湾、万科新里程、中海金沙馨园等限价房项目也都是通过政府减少土地出让金实现低价的。
目前，广州保利西子湾、万科新里程、中海金沙馨园等限价房项目推出来的2000多套限价房已经基本售罄。统一售价为6500元/平方米的保利西子湾二期556套住房更是在4月26日一天售完。
广州合富辉煌首席分析师黎文江认为，不少市民购买限价房最主要原因还是因为限价房便宜。在均价万元的广州市区，价格在6000元/平方米左右的新房已经很难找到，而目前广州推出的限价房中，最高价格也只有6500元/平方米，有的只有4000元/平方米。
作者：陈先锋
