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如何才能让居者有其屋
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铭万网
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时间:
2007年02月05日11:38
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信息来源:
《财富时报》
| | 就因为在自己的提案中提出房贷首付比例增至50%以抑制炒房，人大代表洪可柱这些天都处于被“讨伐”的风口浪尖，更有甚者上升到了人身攻击。
“提高首付抑制炒房，这是不是有点可笑。现在的高房价，谁还敢炒房，除非他不知死活，现在众多的房地产商都跑了，现在的人们都是因为高房价、高首付而无力买房了，提高首付只能是对购房有一定的困难。”类似的言论不时传入我们的耳朵。
有的人为抱不平，直接向洪可柱开炮，针对他的提案提出了自己的想法。首付比例增大只能更加使没钱买房而又需要住房的低收入者的压力更重。有很多更快、更有效、更容易实行的办法为什么不用呢？1、施行实名制购房，对于在异地购房的个人，要向所购房当地房产局提供原居住地的有房(包括无房)房产证明、户口(籍)本、结婚证、身份证，并在房产局登记备案。购买第一套房免税，如购买第二套住 房加重税。2、全国房产局连网，以利于实名制管理和对房地产业的实际供求关系调查。3、新房三至五年内不得买卖。
反驳之声一浪高过一浪。3月9日，中国房地产协会副会长、中国房地产开发集团总裁孟晓苏在一个论坛上把矛头旗帜鲜明地指向了人大代表洪可柱。虽然，孟晓苏没有指名道姓，但是如果看到他的这一番言论，答案不说自明。他说：“一个人大代表建议房地产抵押贷款首付款比例提高到50%，他说这样可以减少银行的金融风险，我看这位代表只考虑了富人，没有考虑到中低收入者，特别是能够购房的穷人，50%的门槛就使贫困户没有办法去买房。”显然,从一个普通的购房者的角度看，洪可柱的建议的确是抬高了购房者的门槛，让更多地想买房子的人无期限的拖延购房时间，让老百姓没有房子可住，如果这样，和谐社会就会有不和谐的因素了。
作为人民的代表应该代表人民的心声，难道洪代表没有认清这一起码的常识吗？一个人民选出的代表怎么会成了人民的“敌人”？
据说洪可柱出身贫寒，生在农村，这样的经历不会让这位代表忘记。洪可柱提出这样的提案到底有没有根据，到底是为穷人考虑还是为富人唱颂词？
洪可柱没有慷慨陈词，只是继续履行人民交给他的使命。
他说：“经济学家提出了不同的看法，网友提出了不同看法，我认为这很正常。因为我提的建议，实际上后面还有一个前提，那就是要取消预售房制度。”
他还指出，另外还有一个很重要的就是发展中低档住房，抑制高档住房。同时对公开竞拍的土地价格要给予优惠和限制。在这种情况之下，小户型、中低档，对于当前比较困难急需解决住房的社会低层广大老百姓，还有年轻人来说，是一种理想的选择。尽管首付的比例提高了，但由于房子的面积减小了，土地的价格降低了，总体的房价水平也要降低。这对广大的比较贫困或者是相对贫困的中低收入阶层是有利的。
洪可柱身为人大代表，应该为人民负责。但显然，洪可柱的提案需要解释，需要理解。
预售房制度的存在，让按揭和卖楼花有了生存的土壤。一些为富不仁的开发商继续做着自己的暴力和暴利事情。预售房制度让楼房顷刻间销售一空，然而实际上这是房地产背后虚假的繁荣，是泡沫经济。虽然没有崩盘，但是受损的却是购房者。
开发商销售手段的精明大家不说自明，炒房的背后让银行成为了虚假繁荣的买单者。银行背负了大量的坏账和死账，购房者在这一过程中，也成了受害者。
提高首付比例不是单纯的一刀切，房地产的发展是有一个过程的，是一个系统的工程。洪可柱从长远的观点看问题，希望房地产健康平稳的发展。作为人大代表，作为一个大学教授，杜甫的“安得广厦千万间”的理念想必他是牢记于胸了。
和谐社会需要和谐地产，无论是反对声音强烈还是赞同声音强烈，都已经成为了一个话题而已，不再重要。因为他们都有一个共同的目标：让居者有其屋。
作者：相龙
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